Sted: Knudsvej 31-33, 35-37, Gormsvej 25-27 og Eriksvej 11-13, 4000 Roskilde
Bygherre: Boligselskabet Sjælland, støttet af LBF
Størrelse: 1.400 m²
År: 2021-2025
Opgaveform: Totalrådgivning
JJW rolle: Totalrådgiver
Samarbejdspartnere: MOE
Helhedsrenovering af historisk boligbebyggelse
Frederiksberg Huse er en almen boligbebyggelse opført i årene 1910–1916 og består af fem ejendomme, hvoraf fire indgår i helhedsrenoveringen. Projektet omfatter i alt 27 boliger og har haft til formål at bringe bebyggelsen op på et nutidigt og fremtidssikret niveau gennem afhjælpning af byggeskader, forbedring af energiforhold og opgradering af både boliger og fællesarealer.
Renoveringen tager udgangspunkt i bebyggelsens arkitektoniske kvaliteter og kombinerer nænsom istandsættelse med markante tekniske og funktionelle forbedringer. Løsninger og materialer er valgt med fokus på robusthed, lang levetid, minimalt vedligehold og høj energieffektivitet.
Byggeteknisk løft og arkitektonisk fastholdelse
Projektet adresserer omfattende bygningsmæssige udfordringer, herunder nedslidte og utætte tage, fugt- og vandskader, manglende ventilation samt slidte facader med revner og afskalninger. De eksisterende tage er udskiftet, og tagkonstruktionerne er opgraderet med korrekt ventilation for at sikre et sundt og holdbart byggeri.
Den eksisterende efterisolering og facadepuds, udført i 1990, er nedrevet og erstattet af et nyt isoleringslag i overensstemmelse med gældende bygningsreglement. Herpå er der opbygget en ny funderet skalmur i blankt murværk af blødstrøgne tegl. Det arkitektoniske mål har været at skabe et udtryk, der ligger så tæt på den oprindelige bebyggelse som muligt, velvidende at det ikke er realistisk at genskabe alle historiske ornamenteringer fuldt ud.
Det blanke murværk giver et mere robust og vedligeholdelseslet facadeudtryk sammenlignet med den tidligere pudsede løsning og er anvendt på både blok 1–3 og blok 4.For at bære den nye skalmur er der etableret nye fundamenter, udformet på baggrund af geotekniske undersøgelser. I samme forbindelse er der anlagt omfangsdræn, som bidrager til en langsigtet sikring mod fugt og vandindtrængning.
Beboerproces og landskab
Renoveringen er gennemført med stor opmærksomhed på beboernes hverdag. Udvendige arbejder er udført, mens boligerne var beboede, mens større indvendige arbejder har krævet midlertidig genhusning. Gennem aktiv beboerinddragelse, tydelig information og omhyggelig planlægning har projektet haft fokus på at reducere gener og skabe tryghed i en indgribende proces.
Som en del af helhedsplanen er fælles udearealer opgraderet med nye opholdszoner, beplantning, belægninger og adgangsstier. Landskabet er disponeret med klare overgangszoner mellem private og fælles arealer og skaber øget opholdsværdi, grøn struktur og bedre sammenhæng mellem bygninger og uderum.
Hvis du vil høre mere om projektet, så kontakt
